台媒：悉尼房价攀至历史新高 涨幅超工资5倍
参考消息网4月28日报道 台媒称，过去两年来，澳大利亚悉尼的房价涨幅比薪资涨幅多五倍，令人担心悉尼房市已经形成泡沫。
据台湾联合新闻网4月28日报道，在澳大利亚悉尼，最好别想奢望靠加薪买房子。报道援引彭博分析官方统计数字和CoreLogic公司的数据发现，新南威尔斯州有60%人口在悉尼，该州薪资在2013年和2014年分别上涨2.5%、2.4%。相较之下，悉尼的房价这两年分别上涨12.4%、14.5%。
悉尼房价从2012年5月的低点已经回升40%并攀升至历史新高迫使主管机关要求银行紧缩贷款标准，同时多次警告房价可能下滑。同期，澳大利亚的薪资成长步调却减缓到史上最慢，在悉尼出租房子的收益已经降到历史新低。
截至3月底止，悉尼每户家庭的所得当中，平均有35.1%必须拿来缴房贷，比率高于去年的32.8%，而澳大利亚全国平均值为27%。信评机构穆迪（Moody's）警告，悉尼的房屋可负担程度正在日渐恶化。
【延伸阅读】澳洲经济学家：没有外国投资者 澳洲房价将更高
中新网4月24日电 据澳大利亚新快网报道，澳新银行(ANZ)的经济学家们称，外国投资者在房地产市场中的强劲活动正在支撑经济，如果没有他们，澳洲的房价将比现在高得多。
澳新银行与房地产协会的最新调查显示，新州和维州有超过四分之一的新房是卖给外国人，因此毫无疑问这些州的房价、建筑活动和就业前景都是最明朗的。
报告称投资者活动支撑着房地产行业的信心，应该有助于抵消虚弱的商业和消费者信心以及受抑的经济活动。
房地产行业依然是澳洲广泛经济前景中的亮点。ANZ首席经济学家霍根(Warren Hogan)称。
在投资者资金的支持下，房地产行业不仅实现了资本增长，但还能引发就业增长、增加建筑活动，尤其是在悉尼、墨尔本和布里斯班等能吸引外国投资者资本的地区。
ANZ高级经济学家坎宁顿(David Cannington)表示，虽然外国投资者被指推高了房价，但他们其实在增加供应和保持房价受控制方面发挥着至关重要的作用。
外国投资在房地产市场的作用是，创造经济发展和就业，而且还能长期提供新房供应，这对于澳洲当前强劲的人口增长需求是十分必要的。他说。
如果没有外国投资者为市场提供的新房供应，房价可能比现在还要强劲得多。
（2015-04-24 13:52:09）
【延伸阅读】澳洲房价走势上扬 中国投资者被指为主要“推手”
中新网2月12日电 据澳大利亚新快网报道，对于澳大利亚房地产市场出现泡沫的担忧，自从澳联储削减官方利率至历史新低后，愈发明显，但也许澳大利亚央行并不应该独自承担责任。
据美国电视台CNBC报道称，在过去的两年半内，澳大利亚房价上涨23%，根据汇丰银行的预测今年还将保持8%的涨势。较低的贷款利率虽然对于房价上扬起到了促进作用，但央行表示进一步降息的可能性仍然很大。不过这似乎并不完全归咎于利率，汇丰银行认为海外投资澳大利亚房地产的人士，将推高今年的房价走势，特别是来中国的投资者。
汇丰银行经济学家10日宣称：低利率是房价上涨的主要原因，但来自外国的投资促进了这样的趋势。
根据某公司网站数据，中国已经是澳大利亚房地产最近几年的主要海外投资来源，但2015年这一需求可能进一步上涨20%。这家公司宣称，澳大利亚将成为中国购房者除美国以外的第二投资热点。
汇丰银行宣称：外国投资需求不断增加，代表了资本全球寻找升值，以及海外投资本地市场的长期趋势。特别是来自中国的投资。
目前的担忧是房价的上涨将造成房地产市场过度通货膨胀。汇丰银行警告称，房价上涨的速度已经超过了家庭可支配收入的涨速，如果这种状况持续的越久，产生的地产泡沫也越大。
但可以肯定的是，虽然某些区域的房价已经涨得离谱，但另一方面，家庭的储蓄率也一直在上涨。现在家庭的储蓄率比五六年前高出很多，这在一定程度上也抵消掉一些泡沫。
很多因素促使中国大陆对澳洲地产市场持续保持去兴趣。汇丰银行指出，澳元兑人民币在过去3个月中已经贬值了近8%，让澳洲房价在中国购房者面前，更有吸引力。汇丰银行预计，有更多的中国买家会投资澳洲住宅地产。
于此同时，某公司网站认为，澳洲推出的新富豪移民签证PIV也刺激了中国超级富豪的移民意愿，该签证要求1500万澳元即可获得澳洲永久居民签证。
该公司网站消息称，从2015年7月PIV签证推出后，澳洲地产市场更加火热，这也加深了人们对中国人推高澳洲房价的猜测和担忧。
（2015-02-12 11:36:13）
【延伸阅读】专家预计澳大城市2015年房价增长势头有放缓趋势
中新网1月5日电 据外媒5日报道，2014年澳大利亚大城市房价增幅为7.9%，预计今年澳房价增长势头将有放缓的趋势。
澳大利亚房产分析机构RPData的最新统计数据显示，去年澳洲房价增长幅度最大的是悉尼，全年房价增长了12.4%；其次是墨尔本，全年增长7.6%；布里斯班和阿德莱德保持了稳健的房价增幅，在4%至5%之间。
澳洲房产专家劳利斯说，从今年的澳房价走势来看，预计会放缓。悉尼依然是一个非常强劲的市场，但预测也会降温。布里斯班正在蓄势待发，由于收益高、房价低，正吸引越来越多的投资者。
虽然业界认为今年澳大利亚房价涨幅放缓，但经济学家们对今年房市表示乐观，低利率加上需求稳定以及置业者的信心，是2015年澳大利亚房市继续保持繁荣局面的主要因素。
（2015-01-05 15:00:17）
【延伸阅读】澳公布打击外国人违规购房新措施 抑制房价上涨
自由党议员Kelly O’Dwyer建议加大对违规购房外国人的处罚力度。 （图片来源：《时代报》）
中新网11月28日电 据澳洲新快网报道，近年来，澳洲房价大幅上涨，悉尼和墨尔本的涨势尤为明显，创纪录低位的利率推动了房价上涨。澳洲政府发布一系列提议，收紧外国买家在澳买房需遵守的监管规则。
据《华尔街日报》报道，此举目的在于抑制澳洲房价大幅上涨，同时消除国内民众对于购买能力下降的担忧。
《澳洲金融评论报》报道称，如果议会调查组提出的建议被采纳，那么被指帮助外国人在澳违规买房的律师、地产中介和按揭经纪人可能很快就会面临新的严厉惩罚。
据悉，众议院经济委员会建议的其他打击非法购房的制裁包括：新民事处罚、销售非法持有房产的资本收益由政府没收、征收“适度”的管理费用于帮助外国投资审查委员会(FIRB)。
报道指出，这个由政府掌控的众议院经济委员会27日还表示，澳洲还应强迫向海外市场销售楼花的卖家同时在澳洲推销房产。正如坊间预测，该委员会还呼吁更改《移民法》，以保证移民部向FIRB报告临时居民何时离开澳洲。
澳洲政府因担忧中国买家涌入房地产市场导致本国人买不起房子，委托该委员会进行调查。该委员会的这份调查报告被推迟了大约一个月才公布，因为当时中澳自由贸易协定磋商正在进行，澳洲政府为防止产生争议所以推迟公布。
据悉，报告一共向政府提出12项建议。《先锋太阳报》获悉，该委员会还建议创建一个全国数据库，纪录每位外国业主购买的具体地址以及他们来自哪个国家。
该调查委员会的主席奥德威尔称，澳洲仍将继续依赖外国资本来促进本国的经济发展和就业。她指出，外国投资令本地人可以兴建、购买和出租更多住房。
FIRB被指在惩罚违法购买已建成住宅方面几乎是不作为状态。FIRB已向国会关于房地产外来投资的调查委员会坦承，2008年至今都没有要求过单一外来投资者出售违规购买的住宅，因此被指纵容外资购买已建住宅。鉴于此，奥德威尔说：“澳洲人必须相信澳洲政府正在努力实施这些规定，包括那些应用于已有住房的法规。”
联邦财长何基27日在堪培拉表示，他还没看过这份报告，但如果FIRB存在执法失效的问题，政府会着手解决。他说：“有很多问题都留给了我们，我们正在谨慎并有策略地解决它们。未来几个月将看见我们宣布为政府的基础部门提供更多资金。”
工党议员、该委员会副主席侯锡抨击这份报告，称会增加更多繁文缛节和税收，而澳洲真正需要的是更多投资。他表示：“在我们需要更多非矿业投资之时，自由党却执意要提出向投资住宅的外国人征税。他们没有采取必要措施去改善合规性就提高处罚和考虑收费，这是罔顾经济后果。”
侯锡敦促委员会在实施收费前要求国家审计局审查财政部和FIRB内部的合规程序和资源。他说：“这样可以确保将工作做到位，而不是一昧采取‘收费和开支’的做法。”
（2014-11-28 10:08:19）
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