内地人涌向新加坡引抱怨 港报:不守规矩乱扔垃圾
参考消息网3月24日报道 港媒称，近年新加坡面对民众不满情绪滋长的问题，都是针对外来人口膨胀及楼价飙升。
据香港《明报》网站3月23日报道，人口近540万的新加坡，外来人口过去10年间增长近200万，当中来自中国内地的最显著。时事评论员李慧敏解释，不少新加坡人会认为政府是有意大量输入移民以压低新加坡工资，因此民间弥漫排外情绪，同时又认为新移民破坏新加坡原来整洁的市容。
在李光耀国会议员选区丹戎巴葛居住的胡女士说：“内地人很不守规矩啦，乱扔垃圾。”她亦指内地移民抢了不少本来只应是新加坡公民才拥有的福利，例如内地移民取得永久居民身份即可买房。“房价这两年涨得很夸张，两室一厅都要40万新加坡元（约合181万元人民币），比四五年前贵一倍。”
李慧敏则指，外来移民增加本来不是问题，但政府却没有做足相应配套，“比如人口多了，交通是否要加强？偏偏现在地铁经常坏、班次又少，疏导不了人流。”
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资料图片：新加坡。图片来源于网络
【延伸阅读】瑞银预测：新加坡明后年房价跌幅料达11%
中新网12月4日电 据新加坡《联合早报》中文网站4日报道，新加坡房地产市场今年的淡静情况，将会延续到明年，房地产价格也会进一步下跌，预测跌幅高达11%。
瑞士银行(UBS)财富管理投资总监办公室亚太区投资主管陈敏兰指出，新加坡房地产市场的严峻考验明年还会继续上演，因为政府短期内并不打算取消对房地产市场做出的降温措施。
陈敏兰昨天在2015年市场展望的汇报会上说：“本地房价比起最高峰时期已经下降了3.8%，不过还是比2009年的水平高出56%，所以政府会维持降温措施，我们可以预见房价将继续下跌，预测在2015年至2016年，会下降6%到11%。”
不过，陈敏兰表示，这个预测是针对住宅房地产，并不包括办公楼的价格，因为本地办公楼市场需求还很高，租金也很理想，预测明年办公楼信托会继续上涨，不过升幅不会太显著。
另外，陈敏兰也指出，建筑发展商面对的挑战，除了来自政府的降温措施和供应过剩的现象，贷款利率的提升将会雪上加霜，进一步打击新加坡的房地产市场。
陈敏兰人认为，新加坡房地产市场想要回升，关键钥匙握在政府手里，若要政府停止降温措施，并推出减息措施来刺激市场，那么必须达到两个条件。
第一个条件是本地房价下跌15%，政府就会出手救市。毕竟政府不能让房地产市场太长时间保持冷淡，也不可以让房价突然暴跌影响新加坡经济。
第二个条件则是市场贷款利率回到正常水平，不过瑞士银行预测，贷款利率至少要到2015年底，才会达到1.4%。
陈敏兰说：“这两个条件短期内似乎都无法达到，所以保守估计，一直到明年中，房地产市场都不会好转。”
瑞士银行预测在接下来几个季度，房地产发展商和市场参与者都会继续面临考验，新加坡的屋主必须做好准备应对。尤其是等待新租客入住以协助还贷的屋主，要有足够的现金周转和预算来支撑还贷压力，度过这场“房地产寒冬”。
今年以来，已经有多个房地产业者要求政府放宽降温措施、出手救市。
新加坡产业发展商公会会长谢文华上个星期表示，自从政府实施降温措施和总偿债比率(TDSR)后，住宅市场进一步放缓，交易量从去年的大约1万8000个减少至今年的预计不到9000个，整体私宅价格也连续四个季度下滑，他因此要求政府出手，防止形势急转直下。
除了谢文华，丰隆集团兼城市发展执行主席郭令明也曾在多个场合呼吁政府放宽降温措施，并指新加坡正流失房地产投资。不过，新加坡国家发展部当时的回应是，暂时还不到放宽条列的时候，虽然私宅交易减少，但房地产价格还是相当稳定。
新加坡金融管理局上个星期也重申，不会放宽房地产降温措施，并将继续关注房市的走势，在必要的时候采取进一步的措施，来确保家庭负债维持在合理的水平。(中新网财经频道)
（2014-12-04 10:12:16）
【延伸阅读】新加坡出重拳遏制房价泡沫 美媒：比中国成功
在遏制高房价方面，新加坡采取的措施比亚洲其他地区更为成功。（法新社资料图片）
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参考消息网10月18日报道 美媒称，新加坡这个为防止乱丢垃圾而禁止嚼口香糖的城市国家正在向亚洲其他地区展示如何遏制房价泡沫。
据彭博新闻社网站10月16日报道，新加坡政府今年加大努力打压升至历史最高水平的房地产价格，它采取了一些最严格的措施，包括将房贷上限控制在贷款人收入的60%，提高购房印花税和增加房产税。
邻近的香港和中国内地的决策者们也尝试了各种措施来调节飞涨的房价，但与它们相比，新加坡的遏制措施更为成功。在截至9月30日的季度中，新加坡房价出现6个季度以来的最慢增速。房屋销量下降，抵押贷款增长率从两年前的18%降到7月份的13%。
新加坡大华银行有限公司的证券机构大华继显控股有限公司分析师维克兰特·潘迪说：“政府及早采取了所有这些措施。他们希望遏制泡沫，阻止其达到影响整个系统的程度。”
2008年，当房价在两年内攀升25%后，这个位于马来半岛以南岛屿上的城市国家开始采取遏制措施。此后，在低利率、新加坡当地人从公共房屋升级到私有房屋的需求以及中国和东南亚买家的推动下，房价进一步上涨40%，于是总理李显龙领导的政府加大了打压举措。
在新加坡，政府提高了购买二套房的最低首付款;向外国和企业购房者征收新税种;提高了所有住宅的印花税。新加坡金融管理局6月28日宣布，申请房贷者的总偿债率不应超过60%。8月份，这家中央银行将购买公共房屋的贷款最长年限从30年降到25年，而约80%的新加坡人都住在公共房屋中。
物业顾问公司仲量联行新加坡住房业务部门主管戴维·诺伊布龙纳说：“有关贷款的措施比其他任何措施都更具效力。未来6个月到9个月，房价将保持平稳。”
根据新加坡市区重建局10月1日公布的初步数据，在截至9月30日的季度里，虽然一项私有房屋价格指数创下216.2点的新纪录，但0.4%的涨幅是自2012年第一季度以来最小的。
市区重建局的数据显示，第三季度黄金地段的公寓价格下跌了0.5%，而第二季度的跌幅为0.2%。
市区重建局9月份指出，8月份，新加坡私有房屋销量为742套，同比减少48%。7月份的销量跌到482套，是近四年来的最低水平。
诺伊布龙纳预测，今年私有新房销量可能会从2012年的22197套降到15000套。
星展集团控股有限公司存款与担保贷款业务副总裁琳达·李说：“这是监管者希望看到的。他们的主要目标是采取适当的措施稳定贷款增长和调整房价。他们还希望消费者在申请贷款时更加审慎，这样就能控制国家的总体债务。”
（2013-10-18 10:31:00）
【延伸阅读】新加坡机构称亚太大部分地区首季房价下跌
参考消息网6月7日报道 据新华社新加坡专电，新加坡房地产咨询公司莱坊国际最新发布的《亚太住宅评论》认为，亚太地区大部分经济体今年一季度房价普遍出现下跌。
该报告认为，由于外部经济放缓，加之区域内各主要经济体普遍实施了抑制楼市的政策，抑制了房价的上涨，亚太地区过去两年内呈现出的房地产繁荣已步入降温期。
报告说，去年亚洲各经济体采取的楼市调控政策包括收紧银行房贷、提高房地产交易税、限制热钱涌入等，这些政策证明是奏效的，一季度房价下跌的总趋势已在马来西亚、中国台湾、新加坡市场逐渐显现。
其中，新加坡政府去年12月推出了向国外买家征收10%额外印花税的措施，被莱坊国际评价为最令人关注的举措。今年一季度，国外买家购买的商品房数量环比大降76%，房价涨幅已明显收窄。
根据莱坊国际的数据，马来西亚去年四季度房价环比下降0.6%，台湾今年一季度房价滑落1.5%，新加坡则微跌0.2%。澳大利亚房价已连续五个季度下跌，日本住宅价格下降的趋势也在持续。
印度尼西亚是该机构最看好的市场之一，得益于经济的稳定增长、可控的通货膨胀以及新兴中产阶级购买房产的愿望激增，该地区房价持续上涨势头，今年一季度同比上涨3.6%，环比上扬0.8%。延伸阅读：英报：中国“财主”看上苏格兰房产 美报：中国买家抢购美国高端房产 国务院再提扩房产税试点范围 广州或入围 专家倡房产税接棒限购令控房价
（2012-06-07 16:12:13）
【延伸阅读】新加坡再出重拳压房价(国际视点)
新加坡证交所地产股1月14日集体下跌2.7%，创2012年5月以来最大跌幅。市场人士预期，新加坡政府11日宣布了新一轮房地产市场“降温”措施，地产股今年势必会受到“打压”。这是近4年来新加坡政府推出的第七轮房地产市场调控措施。
在近期全球流动性资金纷纷涌入亚洲市场的背景下，新加坡房价再度大幅上扬。新加坡政府再次果断出手，严控房价。新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒在接受本报记者采访时表示，新加坡政府此轮调控政策很有针对性，旨在控制对住房的投资需求。2012年新加坡国内生产总值（GDP）增长不到2%，但是房价在去年下半年却上涨了20%左右，远远超过经济和居民收入的增长，偏离了经济基本面，政府进行调控非常必要。
多管齐下
严防资产泡沫
11日，新加坡财政部、国家发展部、金融管理局及贸工部四部门宣布了新加坡政府新一轮的房地产市场调控措施。这些措施主要包括：首先，提高购买房产的印花税税率。将外国买家的额外买方印花税税率从10％增加至15％，原本不受买方印花税影响的购买首间组屋（经济适用型住房）或私宅的永久居民，以及购买第二套私宅的新加坡公民，现在也须分别支付5％和7％的额外买方印花税。
其次，提高非首次购房者的贷款要求。一方面，进一步收紧非首次买家的房屋贷款上限，即贷款占房价的比值；另一方面，提高已有住房者购买住房的贷款首付比例。非首次申请房贷者最低现金首付从10％调高到25％。从1月12日起实施的这些措施适用于私人房产及组屋，将对多数已经拥有房产的本地和外国购房者产生影响。
再次，在组屋市场方面，下调向银行机构和建屋局借贷的还款上限。新加坡金管局规定，向银行借贷的组屋申请者每月偿还贷款的比例不可超过月工资的30％，而向建屋发展局贷款的偿还比例上限则从40％降至35％。同时，为了不让永久居民出租组屋牟利，政府规定他们在购买本地私人住宅后必须在6个月出售组屋。
最后，在执行公管公寓市场方面，新措施规定，新执行公管公寓面积不能超过160平方米。执行公管公寓市场是针对新加坡中等收入家庭的私人房产。
新加坡政府还采取措施抑制工业房地产领域的投机活动，首次针对这类房地产引入了卖方印花税。新加坡政府称，新规定是临时措施，将根据市场状况进行评估。
邓永恒表示，同其他市场一样，房地产市场也存在周期。目前，包括新加坡在内的亚洲一些市场房地产价格高涨，但不代表房价不会下跌，只是房地产市场的周期可能更长一些。过去20年来，美国老百姓也一度认为房价不会下跌。这一投资炒作心理推动了房价过快上涨。
措施不断
努力提供组屋
新加坡国立大学房地产研究院的研究显示，自2008年国际金融危机爆发以来，各国采取了刺激政策，新加坡房价大幅上升。彭博社14日称，新加坡住宅价格攀升至历史最高，过去3年，房价翻了一倍。新加坡政府公布的数据显示，新加坡房价连续四年上升，2012年上涨了2.8%。据新加坡当地媒体报道，在去年第四季度，新加坡私宅价格指数上升1.8%至211.9点，创下历史新高。
德意志银行14日的研究报告称，“新加坡政府最新采取的严厉措施，将对投资需求产生显著的‘降温’作用，住宅开发商将看到房价最大的修正”。
新加坡副总理尚达曼在11日的新闻发布会上表示，现在必须采取新一轮的措施，监测目前的市场趋势，避免房价下跌时所带来的更严重的价格修正。新加坡房地产市场繁荣，反映了新加坡非常低的利率环境和持续的收入增长。
新加坡住房房地产市场分为两块：一块是私人住宅市场，价格由市场供求决定；另一块是政府公共住房项目，居民根据收入水平可以申请购买价格较低的组屋。新加坡组屋条件良好，超过八成的人口居住在组屋。
新加坡《联合早报》14日分析称，政府此次降温目标之一在组屋市场。组屋转售价格的波动过大，对个人和家庭的影响不能被忽视，尤其是对准备成家者的冲击。同时，新加坡政府今年计划建至少2.3万套新组屋，希望对涉及大多数人利益的公共住房市场做出纠正，把组屋政策拉回正轨。
抑制投资
健全房产市场
自2009年以来，新加坡政府已经实行了6轮房地产“降温”措施。这些措施包括对房贷和开发商贷款进行限制，对外国人和企业购买房产征收额外的税收等。分析认为，上一轮措施主要是收紧住宅贷款条例，效果已被市场的热情所稀释。
新加坡政府对房地产市场的控制可以说是毫不留情。在2012年新加坡房市越炒越热的情况下，一些银行甚至推出了长达50年的还贷期限，新加坡政府马上宣布第六轮降温措施，限定金融机构房贷年限不得超过35年。
邓永恒表示，亚洲国家的居民习惯将住房作为投资工具。实际上，住房具有消费和投资两种属性。住房建筑本身和其他耐用品一样会折旧，问题在于土地供应有限，随着地价的波动，人们对住房形成了炒作心理。
（本报曼谷1月14日电）
（2013-01-15 09:00:17）
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